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fermette avec maison et cabane à sucre près de la ville

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  • Chambres (nb)
    2 chambres et coin détente
  • Salles de bain (nb)
    2 salles de bain
  • Taille (pieds²)
    1 824

Description

Tout en un à la campagne de St-Léonard d'Aston! La tranquillité à quelques kms de la ville. Une maison de campagne sur une terre à bois aménagée, un grand bâtiment pouvant servir de fermette de chèvres, lapins, moutons, atelier, entrepôt) et une cabane à sucre familiale. Située à 2 kilomètres de l’autoroute 20, à mi-chemin entre Montréal et Québec (75 minutes), à mi-chemin entre Trois-Rivières (35 minutes) et Drummondville (20 minutes) sur un petit rang tranquille (asphalté) agricole et tranquille à 7 kilomètres du village. La maison de campagne située en zone verte (agricole) est d’un étage et demi, elle possède 2 chambres (une de 10×10, une 10x 11, possibilité de 4), une grande cuisine (20x 14), deux grands salons (24×14, 24x 24) et deux salles de bain complètes. La maison a été entièrement repeinte à l’intérieur, cette année. Elle est construite sur une dalle de béton chauffée à l’eau chaude et nous chauffons également au bois (poêle combustion lente homologué). Elle est alimentée en eau par un puits artésien et possède sa fosse septique conforme. Son toit a été changé en août 2015 avec garantie 50 ans et transférable au nouveau propriétaire. Ses fenêtres sont orientées au sud ce qui permet au soleil de chauffer la maison aussi. Le terrain est ouvert au sud-ouest et nous avons droit à de magnifiques couchers de soleil tout au long de l’année. La propriété est située sur une belle terre à bois de 39 acres (46 arpents- 1 722 226 p2- 160 000m2) avec forêt mixte. La forêt est aménagée et sa population est composée d’érables rouges, de sapins, de pins rouges, de peupliers à grandes dents, de bouleaux. Elle est admissible à un plan d’aménagement forestier qui vise la protection et la mise en valeur du boisé avec une aide financière de 80% des travaux et un remboursement d’une partie des taxes foncières. La forêt possède plusieurs sentiers entretenus pour pratiquer la marche, le vtt, le ski-doo,( Le sentier officiel provincial hivernal passe à 300 mètres de notre terre.) le ski de fond et se prête à la chasse du petit gibier et du chevreuil. La chasse à l’arc y est permise. Il y a deux étangs dont un aménagé ainsi qu’une tourbière visitée par plusieurs animaux. La cabane à sucre familiale y est aménagée avec son équipement sylvicole. Nous avons présentement 125 entailles sur tubulure mais elle a une possibilité de 500 à 1000 entailles. Elle peut servir de chalet 3 saisons puisqu’elle est meublée avec eau courante, chauffe-eau, douche extérieure et électricité. Le grand bâtiment isolé est disponible avec ses 3 portes de garage, 6 entrées simples, avec électricité chauffé au bois. Plusieurs inclusions à discuter avec l’acheteur et nous sommes prêts aussi à discuter avec vous du prix Le tout est non divisible et vendu sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.Venez visiter! 819-313-3225 .

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