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Immeuble à revenus de 12 logements | Saint-Jérôme | 1 150 000 $

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  • Chambres (nb)
    6 chambres ou plus
  • Salles de bain (nb)
    6 salles de bain ou plus

Description

Immeuble de 12 logements | Saint-Jérôme | 1 150 000 $

NÉGOCIATION PAR OFFRE D’ACHAT ÉCRITE SEULEMENT. VISITE DE L’IMMEUBLE SUR OFFRE D’ACHAT ACCEPTÉE SEULEMENT. MERCI

Si vous souhaitez obtenir un formulaire de promesse d’achat, je peux vous en l’envoyer par courriel si vous m’en faites la demande. Merci de m’envoyer votre offre d’achat complétée par courriel. Pour toutes questions techniques sur l’immeuble, contactez-moi par téléphone.

Propriétaire : Claude Millette Courriel : [email protected] Téléphone : 450 602-1101

Bienvenue aux courtiers immobiliers. Si vous avez un acheteur, je vous invite à me contacter et il me fera plaisir de vous offrir une rétribution en signant un contrat de courtage de 24 heures.

***

Très bien entretenu au fils des années. Même propriétaire depuis 1996. Excellente localisation (hôpital, gare de train, écoles, Cegep, université, Place des spectacles) et location facile. Locataires stables avec possibilité d’augmenter les revenus.

Coût Par Logement (CPL) 95 833 $ Multiplicateur de Revenu Brut (MRB) 14,97 Multiplicateur de Revenu Net (MRN) 20,63 Taux Global d'Actualisation (TGA) 5%

***** DESCRIPTIF DE L'IMMEUBLE *****

INFORMATION GÉNÉRALE Numéro de cadastre…….2 352 881 Superficie du terrain…….20 272 p.c. Évaluation municipale…….929 100 $

AUTRES INFORMATIONS Système pour le chauffage…….plinthe électrique Système pour l'eau chaude…….réservoir indépendant Panneaux électriques…….disjoncteurs Plomberie…….cuivre Condition des cuisines…….bon état Condition des salles de bains…….bon état Recouvrement des planchers…….bois franc et céramique Étude environnementale…….non Condition du toit…….bon état…….(1996) gravier Revêtement extérieur…….brique, vinyle Condition des balcons…….fibre de verre et autres – bon état Condition des fenêtres…….bon état – thermos récente et coulissante double vitre Type de stationnement…….extérieur Intercom et sonnette……. non Système d'incendie…….non Entente concierge…….oui

CONSTRUCTION Année de construction…….1969 Type de bâtiment…….isolé Type de construction…….brique et vinyle Nombre d’étages …….3

AUTRES INFORMATIONS Nombre de logements…….3 x 5.5 + 7 x 4.5 + 2 x 3.5 Nombre de stationnements…….24 Responsabilité du chauffage…….locataires Responsabilité de l’eau chaude…….locataires Responsabilité des électros…….locataires Entrée laveuse/sécheuse…….oui Buanderie…….non

AUTRES INFORMATIONS Les chauffe-eau sont à jour et tous localisés dans la salle mécanique au sous-sol Plusieurs fenêtres thermos changées 12 logements de façade Extincteur dans une boite à chaque l’étage Cabanon 12 X 26, toiture 2018 12 espaces de rangement intérieur 12 espaces de rangement extérieur Bains changé dans la majorité des logements avec bain magique REVENUS………………………………………..%…………RPL(M) Revenus résidentiels 76 800,00 $ 100% 533,33 $ Revenus commerciaux……….0…………….…0%………………0 $ Revenus stationnements……..0……………..…0%……………..0 $ Revenus buanderie……………0………………..0%……………..0 $ Revenus rangements…………0…………………0%……………..0 $ revenus autres…………………0…………………0%…………….0 $ REVENUS TOTAUX………76 800,00 $……………………533,33 $

DÉPENSES…………………………………….% / RB……….CPL Vacances/ m. créances………. – $ | schl………..0%……………….- $ Administration………………… – $ | schl……….0%…………….. – $ Taxes municipales…..12 834,00 $ | actuel……17%……1 069,50 $ Taxes scolaires………….974,24 $ | actuel……..1%……….81,19 $ Assurances…………… 3 919,00 $ | actuel……..5%……. 326,58 $ Électricité…………………810,00 $ | actuel……..1%……….67,50 $ Chauffage…………………….. – $ | actuel………0%………….. – $ Déneigement…………….977,00 $ | actuel……..1%……….81,42 $ Ascenseur……………………. – $ | actuel……..0%…………… – $ Location équipement………… – $ | actuel……..0%…………… – $ Réserve entretien……………. – $ | schl………..0%…………… – $ Salaire / concierge……1 560,00 $ | schl………..2%……..130,00 $ Réserve mobilier ……………. – $ | actuel……..0%…………… – $ Autres dépenses ……………..- $ | actuel……..0%…………….- $ DÉPENSES TOTAL…21 074,24 $………………….27%….1 756,19 $

REVENUS NET……..55 725,76 $

FINANCEMENT…………………CONVENTIONNEL…….SCHL Montant du prêt maximum ………690 000,00 $……………..920 000 $ Ratio de couverture de dette……….1.25…………………1.30 Taux d'intérêt…………………………3.80 %………………3.35 % Amortissement………………………25 ans……………..30 ans Terme………………………………….5 ans………………5 ans Revenu net fiche descriptive………. 55 725,76 $……..55 725,76 $ Paiement hypothécaire annuel…….42 660,00 $ ……..54 240,00 $ Liquidité après hypothèque………..13 065,76 $ ………..1 485,76 $ Mise de fond nécessaire…………..460 000,00 $……..230 000,00 $ Rendement sur liquidité……………….2,8 %………………0,65 % Rendement sur liquidité + capitalisation..7,20 %………..8,99 % Tri avec plus-value de 2 %…………………15,03………..16,99 %

VENTE SANS GARANTI LÉGALE

NÉGOCIATION PAR OFFRE D’ACHAT ÉCRITE SEULEMENT. VISITE DE L’IMMEUBLE SUR OFFRE D’ACHAT ACCEPTÉE SEULEMENT. MERCI

Propriétaire : Claude Millette Courriel : [email protected] Téléphone : 450 602-1101

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